Registro Público de la Propiedad en Mérida, Yucatán: INSEJUPY, certificado en línea y costo

El Registro Público de la Propiedad de Mérida, Yucatán, es una dirección del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), que también lleva el catastro. ¿Hay cita? El portal del INSEJUPY no menciona ninguna. En el catálogo estatal de trámites, la ficha del certificado de libertad o de gravamen tiene un botón “Haz tu cita aquí”, pero al oprimirlo se abre una ventana para entrar al expediente digital con CURP y contraseña, y sin sesión no se ve qué agenda ni con qué oficina. La dirección citas.yucatan.gob.mx tampoco aclara nada: redirige a la portada del Registro Estatal de Trámites y Servicios.

Qué se pide en línea y en qué portal

El sistema es Servicios Registrales en Línea (SRE). Se entra con correo y contraseña, y la cuenta se crea ahí mismo; el botón “Iniciar” de las fichas estatales lleva al mismo acceso. Los trámites del Registro Público más pedidos:

• Certificado de libertad o de gravamen. Ficha INSEJUPY-1368, “100 % en línea”; pides con los datos del predio, pagas con línea de referencia y descargas una boleta electrónica. Tiempo máximo de respuesta: 5 días hábiles. Lo que es y para qué se usa está en la guía del certificado de libertad de gravamen.
• Copia certificada de inscripción vigente o no vigente (INSEJUPY-1373). Necesitas el número de inscripción o, si está en libros, tomo, letra del tomo, libro, volumen y foja. Respuesta en 3 días hábiles. Si no sabes dónde está inscrito tu inmueble, revisa qué es el folio real.
• Certificado registral (INSEJUPY-1375): existencia o inexistencia de registros, historial del predio o no inscripción. 7 días hábiles.

Una notaría es un despacho privado; el Registro Público es la oficina del gobierno donde se inscribe. Qué te conviene en una compraventa o herencia lo resuelve un notario o un abogado.

Costos 2026 del Registro Público de Yucatán

Los derechos están en el artículo 59 de la Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, cuya última reforma se publicó en el Diario Oficial el 26 de diciembre de 2025. La ley los fija en UMA; la conversión con la UMA 2026 ($117.31) es un cálculo propio. Las fichas estatales son del 9 de junio de 2026.

Concepto	Ley (art. 59)	Derecho en pesos (cálculo)	Ficha estatal
Certificado por predio (libertad o gravamen)	fr. V, 10.45 UMA	$1,225.89	$1,471
Copia certificada de documentos registrales, por hoja	fr. XII, 0.90 UMA	$105.58	$127 por hoja
Calificación de cada acto inscribible	fr. I, 2.25 UMA	$263.95	no publicada
Cualquier inscripción	fr. II, 10.45 UMA	$1,225.89	no publicada
Inscripción por predio, servicio prioritario	fr. XVI (segunda), 34 UMA	$3,988.54	no publicada
Cancelación de inscripción	fr. VIII, 9.70 UMA	$1,137.91	no publicada

¿Por qué la ficha cobra más que la ley? Los artículos 42 a 46 de la misma ley crean un impuesto adicional del 20 % sobre los derechos estatales, que se paga junto con ellos, y el artículo 47 no exenta los del Registro Público. Las cuentas cuadran: $1,225.89 más 20 % da $1,471.07, y $105.58 más 20 % da $126.70.

Ojo con dos fichas. La de copias cita el artículo 48, fracción I (0.35 UMA), aunque su monto sale de la fracción XII del artículo 59. La del certificado registral cobra $394, cifra que cuadra con 2.80 UMA (fracción IV, constancias) más 20 % y no con la fracción V. Confirma el monto al generar tu línea de referencia.

Ventanillas Únicas Estatales

Para hacerlo en persona, la ficha del certificado lista nueve Ventanillas Únicas Estatales (VUE): acudes, entregas la documentación, esperas la validación y recibes el resolutivo. Teléfono común: (999) 930 30 00 y 930 3010.

VUE	Domicilio
City Center (Mérida)	Av. Andrés García Lavín 185, Col. San Ramón Norte, C.P. 97117
Colonia México (Mérida)	Av. Líbano 104 A por 25, local 4, C.P. 97125
Plaza Fiesta (Mérida)	Av. Correa Rachó 400, local 84, C.P. 97130
Plaza Las Américas (Mérida)	Calle 21 No. 327 entre 50 y 52, locales A-6 y 7, C.P. 97229
Plaza Oriente (Mérida)	Circuito Colonias C.4, local 06, C.P. 97167
Tekax	Calle 53 s/n, bajos del Palacio Municipal, C.P. 97970
Ticul	Calle 21 s/n x 24 y 26, junto a la Casa de la Cultura, C.P. 97860
Tizimín	Calle 45 No. 492 x 62 y 64, frente al Zoológico, C.P. 97700
Valladolid	Calle 43 No. 200 entre 40 y 42, Centro, C.P. 97780

City Center, Tekax y Tizimín atienden de lunes a viernes de 8:00 a 16:00 y los sábados de 8:00 a 13:00; las otras seis, de 9:00 a 16:00 y los sábados de 9:00 a 13:00.

Oficina, teléfono y WhatsApp del INSEJUPY

La dirección del Registro Público de la Propiedad en Mérida es Calle 90 No. 498 x 61 y 63, colonia Bojórquez, C.P. 97230. Teléfonos: 999 930 30 20 y 800 10 800 10, extensiones 53293 y 53300 de la Dirección del Registro Público. Por WhatsApp, el Registro Público está en 9992 78 14 82 y soporte técnico en 9991 42 40 04; el correo es registro.publico@insejupy.gob.mx. El portal no publica el horario de la oficina: solo habla de su “horario habitual”.

Los cierres se anuncian en la portada; el último fue el lunes 2 de noviembre de 2026, oficinas y servicios en línea incluidos.

Consultas sin pedir certificado

• Consulta de tomos y predios (página oficial): busca por datos del tomo o del predio. La ficha INSEJUPY-1382 la marca gratuita, con usuario y contraseña.
• Seguimiento de solicitudes en consulta.insejupy.gob.mx, módulo de Registro Público.
• Búsqueda de bienes por nombre del propietario (fr. XV): pide usuario del SRE y e.firma del SAT; $65 por día, $408 por semana, $1,571 por mes o $14,356 por año.
• Alerta inmobiliaria (fr. XVI): $1,351 por predio al año. Su ficha es la única que habla de cita: sin e.firma, se puede “generar una cita” para presentar identificación oficial vigente y títulos de propiedad.

La constancia de no propiedad, en cambio, aparece en la lista de Catastro del INSEJUPY; la guía general está en certificado de no propiedad. Para comparar con otros estados, revisa la guía de citas del Registro Público, el Registro Público de la CDMX y la cita en el IFREM.