Certificado de no propiedad en CDMX y Edomex: costo 2026 y dónde se pide

Te piden demostrar que no tienes casa. El papel que lo prueba es el certificado de no propiedad, y lo expide el Registro Público de la Propiedad de cada entidad, y cada uno le pone su nombre y su precio. En la Ciudad de México cuesta $763 y se pide en ventanilla; en el Estado de México, $113 por cada nombre, y se puede generar en línea. Abajo está cada uno con lo que dicen sus códigos y formatos de 2026.

Qué certifica y cómo se llama en cada registro

En la CDMX casi nadie lo encuentra por su nombre legal: certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles. El Código Fiscal (art. 198, fracción III) lo describe “por un período de veinte años a la fecha de expedición”, y el Reglamento de la Ley Registral de la ciudad explica qué hace. Sirve para hacer constar si una persona es propietaria o no de algún inmueble (art. 151). La búsqueda se corre en el sistema informático del Registro, solo con el nombre de la persona (art. 152), y el certificado anota ese nombre junto con los folios encontrados o la mención expresa de que no se localizó ninguno (art. 153).

En el Estado de México se llama, sin rodeos, certificado de no propiedad. La Ley Registral lo enumera entre las certificaciones del Registro (art. 77) y la cédula 589 del Registro Estatal de Trámites y Servicios (RETyS) dice que certifica que determinada persona no tiene bienes inmuebles inscritos a su nombre.

¿Quién lo pide? Depende de para qué. El caso que una fuente oficial pone por escrito es el Instituto de Vivienda de la CDMX (INVI): su Programa de Vivienda en Conjunto exige no ser propietario de vivienda en la ciudad y enlista, entre los documentos, el certificado de no propiedad del titular emitido por el Registro Público capitalino, y el del cónyuge si están casados por sociedad conyugal. Para cualquier otro trámite, la lista de requisitos de quien te lo pide manda. Aquí solo se explica cómo se saca; qué hacer con el resultado ya es tema de quien lo pide o de un abogado.

Cuotas y plazos 2026

Certificado de no propiedad (2026)	Cuota	Fundamento	Plazo publicado
Ciudad de México, en ventanilla	$763	Código Fiscal de la CDMX, art. 198, fr. III	5 días hábiles (formato 2026) o 4 días hábiles (tabla de trámites 2026)
Estado de México, en línea o presencial	$113 por cada nombre buscado	Código Financiero del Edomex, art. 100, fr. I, inciso B	5 días hábiles (Reglamento de la Ley Registral, art. 122) o hasta 10 días hábiles (RETyS); en línea se imprime al terminar

Las cifras de la CDMX coinciden en el Código, el formato de certificaciones y la tabla de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (DGRPPC). El plazo no: el formato dice cinco días hábiles y la tabla, cuatro. La cuota cubre la búsqueda aunque salga un folio a tu nombre (art. 198, último párrafo).

En el Edomex la Ley Registral no le pone plazo a este certificado; su quinto día hábil es para el de gravámenes. Quien lo fija es el Reglamento: cinco días hábiles para cualquier certificación (art. 122), prorrogables hasta cinco más si la carga de trabajo no da (art. 128). La ficha del RETyS, por su parte, anota 10 días hábiles como tiempo máximo de respuesta.

Sobre vigencia, ninguna de estas fuentes dice cuánto tiempo vale el papel. El único dato está en un campo de la cédula del RETyS, “Vigencia del resultado”, que dice “Permanente”. Cuánto tiempo lo acepta quien te lo pide es otra cosa: pregúntalo.

Cómo se pide en la Ciudad de México

No hay captura en línea para este certificado. En la página de certificación de la DGRPPC aparece en la lista, pero el único con botón para iniciar la solicitud por internet es el de libertad de gravámenes, que tiene su propia guía en certificado de libertad de gravamen. Tampoco hay cita.

El camino es el formato de certificaciones 2026, que se descarga gratis en la sección de formatos de entrada y trámite. Es una sola hoja para seis certificados distintos; marcas la casilla “Certificado de Adquisición o Enajenación de Bienes Inmuebles (No propiedad)”. Tiene apartados para los datos del inmueble y del titular registral que no traen instrucción específica para este caso, y el Reglamento deja claro que la búsqueda va por el nombre de la persona. Si no sabes qué poner en cada casilla, el propio formato remite al módulo de informes de Atención Ciudadana y al teléfono del Registro, 55 5140 1700.

El formato solo vale con el recibo oficial de la Tesorería o la certificación del pago en banco o tienda autorizada, así que pagas antes. Se presenta por duplicado y por las dos caras, con tinta azul y firmado, en Calzada Manuel Villalongín 15, colonia Cuauhtémoc. Te regresan el original sellado como acuse, y quien recoja el certificado tiene que llevar identificación oficial. Lo demás de la ventanilla capitalina (domicilio completo, seguimiento del trámite, días inhábiles) está en la página del Registro Público de la CDMX.

Cómo se pide en el Estado de México

El Instituto de la Función Registral (IFREM) tiene dos vías con la misma cuota. En las dos el pago va antes: la línea de captura se genera en el portal de pagos del IFREM y la cédula del RETyS menciona el banco comercial como medio de pago.

En línea, en el sistema automatizado

La página del certificado de no propiedad del IFREM tiene un botón “Generar Certificado”. Según el RETyS, eliges la Oficina Registral, escribes la línea de captura ya pagada, pones nombre y apellidos de la persona y lo imprimes. La página valida que la línea de captura tenga 20 caracteres entre letras y números.

Dos avisos. La dirección funciona con http y con el puerto 8010 escrito; si el navegador la cambia a https no abre. Y a veces la página muestra “¡Ventanilla cerrada!”, lo que significa que en ese momento no recibe solicitudes; su horario no está publicado.

En la Oficina Registral

La solicitud es un escrito libre, original y copia, con tu nombre y firma y el nombre de la persona (física o moral) que se busca. El Reglamento (art. 116) pide además el domicilio de esa persona y su RFC o CURP. Se entrega con la línea de captura y el comprobante de pago en la oficialía de partes, y con el volante que te dan vuelves por el certificado. Las oficinas abren de lunes a viernes de 9:00 a 15:00; cuál te toca y dónde está viene en las oficinas registrales del IFREM. El avance de la solicitud se revisa en SIREM WEB.

Para este certificado no necesitas cita. El IFREM sí agenda citas para su área de consulta y para hablar con el titular de una oficina, y atiende sin cita; eso está en la cita en el IFREM.

Lo que conviene revisar antes de pagar

¿Una Oficina Registral o las 19? Tanto el RETyS como el sistema automatizado piden elegir la oficina “de acuerdo a la ubicación del inmueble”. Ninguna de las dos fuentes aclara si la búsqueda cubre lo inscrito en las demás oficinas del estado. Si te lo piden para todo el Edomex, pregunta en la oficina antes de pagar.

En el Edomex la cuota es por nombre, denominación o razón social. Si el requisito incluye a tu cónyuge, son dos búsquedas: $226 en 2026.

En la CDMX la búsqueda es solo por nombre. El INVI recomienda revisar que aparezca igual que en el acta de nacimiento. Si sale un folio que no es tuyo, el INVI habla de pedir una constancia de homonimia; el Reglamento capitalino, en cambio, dice que no se expiden constancias de homonimias (art. 152) y prevé otra salida, la rectificación del certificado con la documentación que la sustente y el certificado original (art. 154). Antes de hacer un segundo trámite, pregunta en el módulo de informes cuál aplica a tu caso.

Si en el Edomex el certificado no sale porque la solicitud traía errores y ya habías pagado, al corregirlos te lo expiden con ese mismo pago (Código Financiero, art. 100, último párrafo).

Un certificado de la CDMX no dice nada de lo inscrito en el IFREM, ni al revés. Si tienes o tuviste un inmueble en otro estado, o el requisito habla de otra entidad, el certificado lo da el Registro Público de ese estado, con sus cuotas y su procedimiento; cómo atiende cada registro está en la guía de citas del Registro Público de la Propiedad. Para el caso contrario, saber qué tiene inscrito una casa o un terreno en particular, lo que buscas es su folio real.