Registro Público de la Propiedad CDMX: sin cita, cómo hacer tu trámite

La Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (DGRPPC) no publica ningún sistema para agendar, así que la cita en el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, tal cual, no existe en su portal. La oficina funciona con dos puertas. Una son sus servicios en línea; la otra, la ventanilla de Atención Ciudadana en la colonia Cuauhtémoc, donde entregas un formato en papel con el pago ya hecho. Para comparar con el Estado de México, que sí agenda, está la guía general de citas del Registro Público.

Lo que se pide por internet

El portal de la DGRPPC tiene cuatro servicios para empezar sin ir.

Captura del certificado de libertad de gravámenes

Es el único certificado con botón de “iniciar captura de solicitud”, que lleva a rppapps.consejeria.cdmx.gob.mx; los demás se piden en ventanilla. Qué datos pide la captura, cuándo conviene el urgente y cómo se recoge está en la guía del certificado de libertad de gravamen.

Constancia de antecedentes desde rppapps

En la página de consulta hay dos verificadores. Uno revisa si un folio (real de inmuebles o de personas morales) está disponible para la constancia electrónica; el otro hace lo mismo con un antecedente en libro, por sección, delegación, tomo, volumen, foja y partida. Si está disponible, el formulario de solicitud te pide el número de folio, la línea de captura, la fecha y el importe del pago y un correo. Qué es el folio y cómo encontrar el tuyo se explica en la guía del folio real.

Seguimiento con Consulta tu trámite

Consulta tu trámite separa Inmuebles y Comercio. Buscas por folio, por libro o por línea de captura, y la ficha muestra el número de entrada, el año de ingreso, la situación actual, la calificación, la fecha de entrega y si hubo suspensión. Los trámites de comercio también se pueden seguir en la consulta de SIGER de la Secretaría de Economía, que el portal enlaza.

Alerta Inmobiliaria

Te avisa por correo o en el celular cuando hay un movimiento en el folio de tu inmueble. La suscripción es en línea, pero el cartel oficial manda a tramitarla en la Ventanilla Especial del Registro, de lunes a viernes de 8:00 a 14:00, y solo puede hacerlo el titular registral o quien acredite interés jurídico. La DGRPPC no publica su costo en esa página.

Qué se entrega en ventanilla

Todo lo demás se ingresa en papel, con uno de los formatos 2026, que son gratuitos. Las reglas vienen impresas en cada uno: un formato por servicio, impreso por las dos caras y por duplicado, llenado con tinta azul y letra legible, firmado y sin tachaduras. Solo vale con el sello de entrada y el recibo oficial de la Tesorería (o la certificación del pago en banco o tienda autorizada). Te devuelven el original sellado como acuse, y para recoger la respuesta quien vaya tiene que mostrar identificación oficial.

Formato 2026	Para qué trámites	Qué datos te pide
Certificaciones	Libertad de gravámenes, no inscripción desde 1871, adquisición o enajenación (no propiedad), certificado de inscripción, copia certificada de folio o partida	Solicitante (particular o fedatario); calle, colonia, alcaldía, C.P. y cuenta catastral del inmueble; titular registral; folio o datos de libro
Consulta	Búsqueda por índices o sistemas electrónicos, búsqueda oficial, constancia de antecedentes, informes a autoridad	Lo mismo, más la superficie del inmueble y el acto o servicio que pides
Inscripción	Compraventa, hipoteca y su cancelación, donación, embargo, sentencia, fideicomiso, condominio, poderes y otros actos	Tipo de acto, notario o corredor con número y fecha de la escritura o póliza, antecedentes, titular, valor base del acto, cuenta catastral e instrumentos que anexas

Ni los formatos ni el portal traen una lista de documentos de soporte por trámite; para eso está el Módulo de Informes de Atención Ciudadana. El de no propiedad (aquí, certificado de adquisición o enajenación) va en el formato de certificaciones; su detalle está en la guía del certificado de no propiedad.

Cuotas 2026 según el Código Fiscal de la CDMX

Estas son las cuotas del texto vigente del Código Fiscal, reformadas en la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025:

Concepto	Artículo	Cuota 2026
Certificado de libertad de gravámenes, ordinario	198, fr. I, inciso a	$849
Certificado de libertad de gravámenes, urgente	198, fr. I, inciso b	$1,700
Certificado de adquisición o enajenación de inmuebles por 20 años (no propiedad)	198, fr. III	$763
Certificado de no inscripción, por cada periodo de 5 años desde 1871	198, fr. V	$540
Copia certificada de asientos de un folio o partida	198, fr. VI	$2,099 (más $18 por hoja después de 50)
Certificado de inscripción	198, fr. VII	$2,099
Búsqueda de antecedentes por sistemas electrónicos	208, fr. I	$765
Constancia de antecedentes registrales, hasta 20 hojas	208, fr. II	$297 (más $8.30 por hoja)
Búsqueda oficial de antecedentes de un inmueble	208, fr. V	$2,494
Inscripción, anotación o cancelación de asiento	196	$2,505 de base; sube con el valor del acto hasta $25,098

Dos detalles. El formato de consulta imprime $8.00 por hoja adicional de la constancia; el Código dice $8.30. Y si un documento se devuelve tras calificarlo, la devolución cuesta $858, o $421 si la pides tú antes de que entre a calificación (art. 197).

Horario, teléfono y lo que no está publicado

Atención Ciudadana está en Calzada Villalongín 15, 6° piso, colonia Cuauhtémoc, alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06500, teléfono 55 5140 1700, extensión 1208. ¿Y el horario? La DGRPPC no publica uno general para la ventanilla. Lo único con hora son la Ventanilla Especial de Alerta Inmobiliaria y la entrega del certificado urgente, que según la tabla 2026 es de 16:00 a 17:00 de lunes a jueves y de 14:00 a 15:00 los viernes.

El portal enlaza también un WhatsApp, sin decir para qué es; no lo tomes como canal de citas. Los cierres por día inhábil se anuncian por circular en el carrusel de la página principal, así que revísalo antes de ir. Para quejas, los formatos remiten a Locatel (56 58 11 11) y Honestel (55 33 55 33).

Registro Público o catastro: cuál te toca

El Registro Público inscribe la escritura; el nombre que sale en la boleta del predial lo cambia la Subtesorería de Catastro, en otro trámite y otra oficina. Ese cambio, con su propia cita, está en cambio de propietario en la boleta predial. Esta guía describe lo que publica la DGRPPC; no es asesoría legal ni inmobiliaria.