Certificado de libertad de gravamen en CDMX y Edomex: costo 2026 y trámite en línea

Antes de firmar una compraventa o una hipoteca, alguien va a pedir el certificado de libertad de gravamen del inmueble. Es una hoja que expide el Registro Público del estado donde está la propiedad y que dice qué tiene inscrito encima: una hipoteca, un embargo, un aviso de que hay una operación en curso. En la Ciudad de México y en el Estado de México se puede pedir por internet, pero cada registro tiene su sistema y sus cuotas. Aquí están los dos, con las cifras 2026 de sus códigos.

Qué aparece en el certificado

En la CDMX el nombre completo es largo: certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas único. El nombre ya resume el contenido. Lo que se revisa es el folio o la partida del inmueble, y el certificado da fe de lo que está asentado ahí a la fecha en que se expide.

La Ley Registral del Estado de México es más explícita (art. 80). El certificado debe incluir todos los asientos vigentes y los avisos definitivos que todavía no se convierten en inscripción, y siempre va acompañado de una copia fiel del folio. El Registro no puede negarse a expedirlo; si lo que pediste no coincide con lo inscrito, lo expide de todos modos y anota la discrepancia.

Quién lo pide es variado. Los formatos de la CDMX tienen un apartado para particulares y otro para fedatarios (notarios y corredores), y el portal del IFREM separa el acceso de notarios del de público en general. Una notaría puede tramitarlo por ti; las notarías son despachos privados. Qué hacer si el certificado muestra un gravamen, o si conviene seguir adelante con la operación, ya es asunto de un notario o un abogado: esta guía solo describe el trámite.

Cuotas y plazos 2026 en CDMX y Edomex

Certificado de libertad de gravamen (2026)	Cuota	Fundamento	Plazo publicado
CDMX, ordinario	$849	Código Fiscal de la CDMX, art. 198, fr. I, inciso a	7 días hábiles
CDMX, urgente	$1,700	Código Fiscal de la CDMX, art. 198, fr. I, inciso b	El mismo día de ingreso
Estado de México, presencial o automatizado	$1,621	Código Financiero del Edomex, art. 100, fr. I, inciso D	Quinto día hábil (Ley Registral, art. 81) o 10 días hábiles (RETyS)
Estado de México, vivienda de interés social, social progresiva o popular	$282	Mismo inciso D, segundo párrafo	Igual que el anterior

Tres notas para leer bien la tabla.

En la CDMX, el formato de certificaciones 2026 y el Código Fiscal coinciden en este certificado: las dos cuotas y los incisos 198-I(a) y 198-I(b) son los mismos. Donde el formato se aparta del Código es en otros conceptos; por ejemplo, la hoja adicional de la constancia de antecedentes vale $8.00 en los documentos de la DGRPPC y $8.30 en el Código (art. 208, fr. II), que es la cifra legal. El plazo también coincide: 7 días hábiles para el ordinario y entrega el mismo día para el urgente, tanto en el formato como en la tabla de trámites 2026. La cuota cubre la búsqueda de antecedentes, salga lo que salga (art. 198, último párrafo).

En el Edomex no hay un solo plazo publicado. La Ley Registral manda expedirlo a más tardar el quinto día hábil después de presentar la solicitud y el pago; la cédula del Registro Estatal de Trámites y Servicios (RETyS) da un tiempo máximo de respuesta de 10 días hábiles.

La cuota reducida de $282 del Edomex no es solo para vivienda social: el mismo párrafo la extiende a operaciones con FIRA, Financiera Nacional, FONHAPO y otros organismos que nombra el artículo.

Cómo se pide en la Ciudad de México

La Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (DGRPPC) no agenda citas. Hay dos caminos, y en ambos el pago va primero. Lo general del registro capitalino (ventanilla, seguimiento del trámite, días inhábiles) está en la página del Registro Público de la CDMX.

La captura en línea y qué datos pide

En la página de certificación de la DGRPPC, el botón “iniciar captura de solicitud” abre el formulario del certificado en rppapps. Lo que te pide, en orden:

• Tus datos: nombre, apellidos, teléfono y correo.
• La forma de búsqueda: por folio (real de bienes inmuebles, de bienes muebles o de persona moral, con auxiliar y bis si los hay) o por libro (sección, delegación, tomo, volumen, foja y partida).
• El titular registral y la ubicación del inmueble: calle y número, colonia, código postal, alcaldía y superficie en metros cuadrados.
• Si ya tienes línea de captura, con su número, la fecha de pago y el importe.

El portal no explica en esa página dónde se genera la línea de captura, ni si la captura sirve también para el urgente. Para dudas, el formato remite al Módulo de Informes de Atención Ciudadana y da el teléfono del centro de atención del Registro, 55 5140 1700.

En ventanilla, con el formato de certificaciones

El otro camino es el formato de certificaciones 2026, que trae una casilla para el ordinario y otra para el urgente. Se entrega en Calzada Manuel Villalongín 15, colonia Cuauhtémoc, con el recibo de pago; para recoger la respuesta, quien vaya necesita identificación oficial.

El urgente: antes de las 10:00 y con folio electrónico

¿Lo necesitas hoy? El urgente cuesta casi el doble y tiene dos condiciones que publica la DGRPPC: ingresarlo antes de las 10:00 y confirmar en el Módulo de Informes que el folio real del inmueble es electrónico. Si se cumplen, se entrega ese mismo día, de 16:00 a 17:00 de lunes a jueves o de 14:00 a 15:00 el viernes. Si el inmueble sigue en libros, queda el ordinario.

Cómo se pide en el Estado de México

El Instituto de la Función Registral (IFREM) tiene una vía automatizada y una presencial; las dos cuestan lo mismo. Ninguna exige cita. Si de todos modos quieres hablar con el titular de la oficina, eso está explicado en la cita del IFREM.

La vía automatizada del IFREM

Según la cédula del RETyS, son cinco movimientos: generas la línea de captura en el portal de pagos del IFREM, la pagas, entras al portal de certificados por el botón “Certificado Público en General”, escribes la línea de captura, eliges la Oficina Registral y el folio real electrónico, e imprimes. La cédula menciona como medio de pago el banco comercial.

Dos límites. Sin folio real electrónico, esta vía no sirve. Y la ventanilla electrónica para público en general funciona de lunes a viernes, en días hábiles, de 9:00 a 16:00; fuera de ese horario la página muestra un aviso de “¡Ventanilla cerrada!”. El portal llama “informativo” al videotutorial de este certificado y no explica en esa página si difiere del que generan las notarías.

En la Oficina Registral

Si el inmueble está en libros, o prefieres ir, la solicitud es por escrito, en original y copia, firmada, con tus datos y los del inmueble. Se entrega con la línea de captura y el comprobante de pago en la oficialía de partes de la oficina que corresponde a la ubicación del inmueble. Para saber cuál es la tuya, revisa las oficinas registrales del IFREM y sus municipios. Abren de lunes a viernes de 9:00 a 15:00. Te dan un volante, y con ese volante en original recoges el certificado.

Si tu solicitud tenía errores

La solicitud tiene que decir con claridad qué certificado pides y sobre qué inmueble. Si no, el Registro suspende el trámite, lo notifica en su Boletín y te da hasta 10 días hábiles para aclarar (Ley Registral, art. 78). Lo bueno es que no pierdes el pago: el Código Financiero (art. 100, último párrafo) dice que, corregido el error, el certificado se expide con lo que ya pagaste. Si en medio cambió el año, pagas solo la diferencia.

Para saber en qué va una solicitud presencial, SIREM WEB busca por oficina, número de trámite y línea de captura.

Datos del inmueble que debes tener a la mano

Los dos registros buscan por el antecedente registral del inmueble. Lo más útil es el folio real; si el inmueble nunca pasó a folio, los datos de libro (sección, tomo, volumen, foja, partida). Suelen venir en la escritura, en la boleta de inscripción o en un certificado anterior. Si no los encuentras, qué es el folio real y cómo se consulta en cada entidad está en la guía del folio real.

En el Edomex la solicitud escrita pide algo más: medidas, colindancias y superficie del inmueble, y el nombre del propietario.

Si lo que necesitas es saber si una persona tiene propiedades, ese es otro trámite: el certificado de no propiedad. Y si tu inmueble está en otro estado, el certificado lo expide el Registro Público de ese estado, con sus propias cuotas y formatos; cómo atiende cada registro está en la guía de citas del Registro Público de la Propiedad.