Registro Público de la Propiedad en Morelia: costos 2026 y oficinas del IRYCEM

Para un trámite en el Registro Público de la Propiedad de Morelia vas con el Instituto Registral y Catastral del Estado de Michoacán (IRYCEM), que lleva el registro y el catastro de todo el estado. Ninguna página del IRYCEM menciona citas ni enlaza un sistema para agendar; tampoco dice que se atienda sin cita. Lo que sí publica es la tabla de costos 2026, y la Ley de Ingresos del Estado la respalda: el certificado electrónico de libertad de gravamen cuesta $669 en servicio ordinario. Cómo funciona la cita en otros estados está en la guía general del Registro Público.

Costos 2026 de los trámites más pedidos

Las cuotas salen de la Ley de Ingresos del Estado de Michoacán para 2026 (Periódico Oficial del 9 de diciembre de 2025), artículos 23 y 24. Cuando la ley da Unidades de Medida y Actualización (UMA), la conversión con la UMA 2026 de $117.31 es un cálculo nuestro.

Trámite	Fundamento	Cuota ordinaria 2026
Consulta de antecedentes registrales	Art. 23, fr. I, inciso A	1 UMA (cálculo: $117.31)
Certificado electrónico de gravamen o de libertad de gravamen	Art. 23, fr. I, B.1.a	$669
El mismo certificado con anotación preventiva	Art. 23, fr. I, B.1.b	$889
Certificado de propiedad o negativo de propiedad	Art. 23, fr. I, B.2.a	$331
Historia registral, hasta cinco antecedentes	Art. 23, fr. I, B.3	$866 (más $260 por antecedente extra)
Constancia de folio real electrónico	Art. 23, fr. I, B.3.b	$866
Copia certificada, por página	Art. 23, fr. I, B.4	$54 más la consulta, en su caso
Inscripción de compraventa, vivienda que no pasa de 25 UMA anuales	Art. 23, fr. I, C.2	8.5 UMA (cálculo: $997.14)
Inscripción de compraventa, vivienda de mayor valor	Art. 23, fr. I, C.3	11.5 UMA (cálculo: $1,349.07)
Inscripción de hipoteca, por inmueble	Art. 24	16.5 UMA (cálculo: $1,935.62)
Hipoteca por crédito de vivienda de interés social	Art. 24	8.5 UMA (cálculo: $997.14)
Cancelación de hipoteca, por inmueble	Art. 24, fr. I	8.25 UMA (cálculo: $967.81)
Alerta registral, anual	Art. 23, fr. I, servicios de alerta	1 UMA (cálculo: $117.31)

El límite de 25 UMA “elevadas al año” equivale a unos $1,070,453.75 (cálculo: 25 × $117.31 × 365). La tabla del IRYCEM redondea a pesos ($997, $1,349, $1,936, $968) y difiere en un concepto: al certificado de extinción de la acción hipotecaria le pone $624, mientras la ley dice $668. Si te toca ese trámite, pregunta en ventanilla cuál cobran.

Urgente o extraurgente: qué cambia

El art. 23 cobra el doble por el servicio urgente y el triple por el extraurgente en los certificados, la historia registral, las copias simples y las inscripciones de compraventa. El certificado de libertad de gravamen queda en $1,338 urgente y $2,007 extraurgente; con anotación preventiva, $1,778 y $2,667. El art. 39 extiende esa regla a todos los servicios del Registro Público. Las copias certificadas son la excepción visible: el art. 23 no las incluye y la tabla del IRYCEM pone “no aplica” en urgente.

Plazos publicados en la ley: el ordinario se entrega “a partir del tercer día hábil siguiente”; el urgente, al día siguiente; el extraurgente, el mismo día. Para inscripciones, el manual de procedimientos del IRYCEM (Periódico Oficial del 7 de noviembre de 2025) agrega una condición: urgente y extraurgente cuentan solo si entregaste antes de las 12:00, y la entrega es de 14:00 a 15:00. El mismo manual advierte que todo depende de la carga de trabajo del día.

Cómo se pide en ventanilla

No llegas con el pago hecho a ciegas. Primero la ventanilla captura tu solicitud y emite la orden de pago; pagas y regresas con el comprobante. El art. 25 de la Ley de Ingresos es tajante: un trámite sin comprobante “se tendrá por no presentado”. Para el certificado de gravamen necesitas el folio real electrónico del inmueble; si no sabes cuál es, la guía del folio real explica dónde viene.

¿Y si pagas en efectivo? El transitorio décimo primero de esa ley ordena, desde el 1 de enero de 2026, cobrar por medios digitales y dejar el efectivo en Rentas, en el Registro Civil “y demás oficinas del Ejecutivo Estatal”. El IRYCEM no publica cómo se paga en su ventanilla, así que confírmalo por teléfono.

Dónde está el Registro Público en Morelia

El IRYCEM no publica en texto el domicilio de su Dirección del Registro Público: su página de ubicaciones solo trae un mapa. El contacto que sí da es Av. Lázaro Cárdenas 1016, colonia Ventura Puente, C.P. 58020, Morelia, teléfono 44 33 12 19 29 y correo contacto.irycem@michoacan.gob.mx (el portal no dice que ahí esté la ventanilla del Registro). Tampoco publica horario de atención.

Las siete coordinaciones regionales

Fuera de Morelia, el IRYCEM tiene coordinaciones regionales. Datos de su página (sin fecha), vigentes el 12 de noviembre de 2026:

Coordinación	Domicilio	Teléfono
1 Lerma-Chapala (Zamora)	Guerrero 82 Ote., 2.º piso, Centro, C.P. 59600	(351) 515 72 10, 515 50 99
2 Bajío (La Piedad)	Prol. Tulipanes s/n int. 10 (Mercado Mixto), Centro, C.P. 59300	(352) 525 45 83
3 Tepalcatepec (Apatzingán)	Presidencia Municipal, Av. Constitución de 1814 esq. Av. Morelos, C.P. 60670	(453) 537 55 92
4 P’urhépecha (Uruapan)	Av. Paricutín s/n, col. San Rafael, C.P. 60137	(452) 527 02 00, 527 02 01
5 Tierra Caliente (Huetamo)	1o. de Mayo 12 esq. Salvador Alcaraz, Barrio de Acapulco, C.P. 61940	(435) 556 03 87, 556 60 00
6 Sierra Costa (Lázaro Cárdenas)	Ignacio Zaragoza 28, Centro, C.P. 60900	(753) 537 69 66, 537 67 43
7 Ciudad Hidalgo	Manuel Villalongín esq. Cuauhtémoc Nte., planta alta, Centro, C.P. 61100	(786) 154 86 34

Lo que hay en línea

La Plataforma Única del IRYCEM manda al portal del Registro Público, que abre dos sistemas: “Sistema RPP” y “Sistema Trámites”. Ambos piden correo y contraseña, y ninguno explica cómo abre cuenta un particular. Los lineamientos de documentos electrónicos del IRYCEM describen un pre-registro, una validación de identidad en persona dentro de tres días hábiles y pago con tarjeta, pero piden clave catastral y no aclaran si aplican al Registro Público.

Para comparar costos con la Ciudad de México, donde el mismo certificado cuesta otra cosa, revisa el Registro Público de la CDMX. Qué es el certificado y para qué te lo piden está en la guía del certificado de libertad de gravamen. Esta página resume lo que publican el IRYCEM y la ley; no es asesoría legal ni notarial.