Pago de predial en la CDMX: dónde pagar, bimestres, descuentos y adeudos

Para hacer el pago de predial CDMX basta con un dato: la cuenta predial, los 12 números impresos en tu boleta. Con ella pagas en línea o sacas un formato para llevarlo al banco, a una tienda o a un kiosco de la Tesorería. Nadie te pide cita. Lo que sí cambia según tu caso es cuánto pagas y cuándo: el impuesto es bimestral, hay reducciones fijadas en el Código Fiscal de la Ciudad de México y, si arrastras adeudos, el Programa de Regularización con Beneficios Fiscales 2026 sigue abierto hasta el 31 de diciembre de 2026. Esta guía junta lo que publican la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) y el Código Fiscal 2026, leídos el 11 de noviembre de 2026.

Lo que necesitas antes de pagar

La cuenta predial es la llave de todo. En la Oficina Virtual del Catastro (OVICA), sección “Impuesto Predial”, escribes esos 12 números y ves el estado de cuenta del año; desde ahí pagas o bajas el formato único de la Tesorería. Hay dos formatos distintos: uno para el impuesto vigente y otro para los adeudos vencidos. Cualquiera de los dos se paga en las auxiliares de recaudación (bancos, tiendas, kioscos).

¿Perdiste la boleta? Tienes tres salidas:

• Pedir la reimpresión, que en 2026 cuesta $51.00 y solo la recibe el titular. El correo y los requisitos están en la página de cita predial en la CDMX.
• Registrarte en “Sin papel es más fácil” (innovacion.finanzas.cdmx.gob.mx/sinpapel) para recibir la boleta electrónica de predial, tenencia y agua.
• Ir a un Centro de Servicio o una Tesorería Express, que emiten el formato múltiple de pago de predial. Sus direcciones están en el directorio de oficinas de Tesorería.

Si la boleta llega a nombre del dueño anterior, eso no te impide pagar, pero corregirlo es otro trámite: el cambio de propietario en la boleta predial empieza con un pre-registro en línea.

Dónde pagar el predial

El Boletín 012/2026 de la SAF habla de más de 8,800 puntos de recaudación. Se agrupan así:

Canal	Qué llevas	Formas de pago que publica la SAF
OVICA (en línea)	Cuenta predial	Tarjeta Visa o Mastercard, botón aparte para AMEX y portales de bancos para sus clientes
App Tesorería CDMX	Cuenta predial	La SAF la nombra como canal de pago digital oficial
Bancos (sucursal y portal), tiendas de conveniencia, autoservicio y departamentales, farmacias	Boleta o formato múltiple de pago	Las de cada establecimiento
Kioscos de la Tesorería	Boleta, formato o línea de captura	Efectivo, débito y crédito excepto American Express; cambio máximo de $200 por operación
Tesomóvil	Lo mismo que en kiosco	Mismas formas que el kiosco; cobra predial vigente y vencido
Cajeros digitales (Cien Metros, San Borja y Benito Juárez)	Solo línea de captura	Efectivo, débito y crédito excepto American Express

Para pagar con tarjeta en kioscos, Tesomóvil o cajeros digitales hay que enseñar identificación con fotografía: INE, pasaporte o cédula profesional (los extranjeros, el documento de su estancia legal). Los kioscos abren de lunes a domingo, de 9 a 20 h. Los cajeros digitales están dentro de tres Administraciones Tributarias y atienden de lunes a viernes, de 8:30 a 15 h. El Tesomóvil cambia de lugar cada mes; la SAF sube sus ubicaciones en un PDF que actualiza cada mes.

Una advertencia sobre la AMEX, que es de lo más buscado: los tres canales físicos de la Tesorería la rechazan. En línea, el módulo de la OVICA muestra un botón propio para esa tarjeta.

Cuándo queda registrado y cómo comprobarlo

La propia OVICA avisa que un pago se ve reflejado dos días hábiles después. Antes de ese plazo es normal que el bimestre siga apareciendo como pendiente. Pasados esos días, en la página de consulta de pagos y adeudos hay cuatro herramientas: pagos realizados, aclaraciones, correcciones de pagos y adeudos de predial. Si perdiste el recibo de un pago hecho en banco, la reimpresión de comprobante pide la línea de captura y el banco donde pagaste. Contributel (55 5588 3388, de lunes a domingo de 8 a 20 h) reenvía los recibos de pagos hechos en el portal.

Bimestres y pago fuera de tiempo

El artículo 131 del Código Fiscal 2026 dice que el predial se paga cada bimestre, durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre. El 130 fija cómo se calcula: una tarifa por rangos sobre el valor catastral del inmueble, aplicada a cada periodo de dos meses. Por eso no hay una cifra general que sirva para todos; el importe de tu cuenta lo ves en la OVICA.

¿Y si se te pasa un bimestre? El adeudo no se queda quieto. Según el artículo 41, el monto se actualiza con el Índice Nacional de Precios al Consumidor desde el mes en que debiste pagar. El artículo 42 añade recargos, a una tasa 30 % mayor que la que fija la Ley de Ingresos para pagos diferidos, que corren hasta por cinco años; el mismo artículo prohíbe condonarlos salvo en los casos que cita (artículos 44, fracción I, 105 y 449-11).

Descuentos y beneficios

Pago anual anticipado

El artículo 131 da 8 % de reducción si pagas los seis bimestres en enero, y 5 % si los pagas en febrero. En 2026 ese beneficio corrió en enero y febrero de 2026; el boletín de la SAF reporta más de 1.4 millones de personas que lo usaron, y ya terminó. Para 2027, al 11 de noviembre de 2026 la SAF no había anunciado nada ni estaba publicado el Código Fiscal 2027, así que no hay porcentaje confirmado todavía.

Adultos mayores y grupos vulnerables

Los artículos 281 y 282 del Código Fiscal 2026 permiten que ciertas personas paguen solo una cuota fija de $68.00 bimestrales. Entran jubilados y pensionados, personas con discapacidad permanente, viudas y huérfanos pensionados, madres solteras, mujeres separadas, divorciadas o jefas de hogar con dependientes económicos, cónyuges supervivientes y adultos mayores sin ingresos fijos. Hay condiciones: vivir en el inmueble, que sea tuyo y que su valor catastral, de uso habitacional, no pase de $2,808,466.00 (cifra de 2026). Si lo rentas o le pones publicidad, no aplica.

La solicitud es en línea, en descuentopredial.cdmx.gob.mx, con Llave CDMX, la cuenta predial y documentos en PDF: boleta vigente, identificación, CURP, comprobante de domicilio y el papel que acredite tu condición. El trámite es gratuito. Quien te cobre por “gestionarlo” está cobrando algo que la SAF da sin costo.

Programa de Regularización 2026

Es para quien debe bimestres de años anteriores. El Boletín 012/2026 confirma una cuota única de $1,000 para viviendas y $2,000 para pequeños comercios con adeudos del predial en los rangos A a D, que son los primeros (los de menor valor) en la tarifa del artículo 130. El programa termina el 31 de diciembre de 2026. Se tramita en cualquier Administración Tributaria o Auxiliar, o en línea: la portada de la SAF lleva directo al módulo de regularización de la OVICA (ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/cuenta-predial-liquidacion). Qué beneficio corresponde a tu cuenta lo determina la Tesorería al revisarla; la SAF no había anunciado, al 11 de noviembre de 2026, si habrá un programa parecido en 2027.

Otras reducciones (por ejemplo, las condonaciones del 30 % de las Administraciones Auxiliares) sí te llevan a una oficina. Cuáles requieren agendar y en qué sistema está explicado en la guía de cita en la Tesorería CDMX.

Constancia de adeudos

Si vas a vender, heredar o simplemente quieres un papel que diga cuánto debes, lo que buscas es la constancia de adeudos. La OVICA la describe como el documento que relaciona los saldos a tu cargo registrados en los sistemas de la Tesorería. Se saca en línea en la página de certificaciones y constancias: generas una línea de captura, la pagas y vuelves con ella para descargar el documento. El costo no se publica aparte; aparece al generar la línea. También la emiten los Centros de Servicio y las Tesorerías Express.

Cobros falsos por mensaje

La SAF publicó en julio de 2026 un aviso claro: no envía mensajes de texto para cobrar. Sus únicos canales de pago digital son finanzas.cdmx.gob.mx y la App Tesorería CDMX. Si te llega un SMS con una liga “para pagar tu predial”, no la abras. Escribe tú la dirección de la OVICA en el navegador y consulta ahí tu adeudo, o llama a Contributel.